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金镇正元甚至:海外房地产净投资呈上升趋势

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  2018年7月17日通过海外新浪,新浪移民2018全球资产配置峰会新的海外联合洛克,博辞职广告在北京联合举办举行。主题是:如何海外资产配置“顺势疗法”,移民,房地产国外聚集在大咖啡领域,分众2018年,一个新的全球资产配置情况。以下是本次活动的金征远总统金连皇家移民的演讲实录:

  主持人:首先黄金总份额的第一个问题:全球投资市场的投资者对中国的职业,在2018年的重点将集中在散居的家中?

  即使金:我有一点整理。有一些我们需要谈谈,2017年在严格的监管数据,热心人买房子,跨国房地产投资总额达$ 45.2十亿,同比增长98。的4%的强劲增长。中国的投资占主导地位,而在2015年中国富豪花费$ 30十亿投资于海外房地产,这表明购房者买房子永远是最热衷的投资产品的人。中国投资者的海外资产配置仍然是主要的财产,除了资产配置和海外规避风险的目的,是中国精英移民的很大一部分,而自住购买行为和移民为目的购买欧洲更多的海外买家有两个最大的吸引力,是房地产成本高,是房地产物业的另一个优点。由同比增长现在构成的角度人口国外来看,纯粹的投资在上升趋势年。

  我是从房地产投资的角度,在一般房地产市场来判断一个国家或地区无论是新兴市场,从短期,中期和长期三个维度来分析影响房地产的主要因素投资的价格,是什么决定价格?脉率趋势的城市,政策,土地和人口的三个关键。

  在短期政策,在哪里投资?目前,分布在东南亚的第一个四只小虎,泰国是中国的政策以及核心国家,东盟物流,贸易和金融中心,是东盟与中国之间的桥梁,到泰国带来了难得的发展机遇一路。泰国中期土地供应,土地供应是泰国房价上涨的一个重要原因,土地价格增长在曼谷市中心往年为5%-10%,现在10%-30%。增加的土地成本直接推动在新盘的价格上涨。最后,看一下人口流动长期,东南亚有六。4总人口。8十亿,泰国和东盟,政治和经济稳定,充分就业的中心,失业率非常低; 曼谷是泰国的首都和最大的城市,也是著名的旅游城市。从人口红利水平将使我们能够有一个良好的房地产增值泰国的预期,而房地产市场的信心,全球投资者有信心,植绒,势必进一步加快速度在泰国尤其是崛起的核心区域。

  主持人:中国投资者关注占领海外市场,购房者海外移民?

  即使金:受到来自海外的移民政策分析,美国,加拿大,澳大利亚等大国的移民政策逐步收紧,欧洲国家已经打开了投资移民,利用良好的自然条件和福利,以吸引更多的投资者的大门规划海外身份享受欧洲福利和环境,世界享受,代不动产的,更优惠的待遇,享受投资回报,让这些人都投入到欧洲的怀抱。

  6月22日希腊主权债务危机解除,宣布脱离欧元区经济的债务危机很好的说明结束。这提供了一个缓冲空间希腊重返国际金融市场和恢复经济增长。希腊目前的经济增长和旅游业的繁荣,导致了房价和租金的上涨。雅典房价数据显示,房价在2016年涨幅与前几年的10%相比,预计上涨潜力的20%,但在全球金融危机和希腊债务危机后,房地产价格仍然很低。因此,购买希腊的投资移民计划的一个或欧洲移民项目的最低门槛。

  主持人:我们是一家通信链路之前,整个家在海外,无论是移民还是用户的投资,那么实际上是他们的第一选择,但这也喜欢买与中国房子这种习惯是非常密切的联系。但事实上,我们都知道,近期国内房地产调控非常严格,我们已经谈过之前,海外买家,包括海外投资集团扩大到包括中国的M2发行人民币造成的泡沫,以鼓励人们做了很多的海外资产分配。鉴于这种非常大的群体,包括在时间上非常好,非常细腻点,为集团越来越多的海外买家,可能会从高净值人群白领,为扩展社会,那么我们如何是能够做到更加做好海外资产配置?这也可能是房地产的一个方面,也有很多选择,包括保险在内的多种金融产品,其实,你可以成为我们的选择。对于这么大的需求,你给它一些您的建议在这里?

  即使金:随着深化国际化,成功的人们都在寻找积极,稳定,高收益的资产配置结构,中国需要海外资产配置来规避国家风险,甚至对冲汇率,刚才你说的利率,以及作为采购的权力风险。目前,中国人在海外的资产配置比例不高,可以说才刚刚开始,家里发达国家的海外资产配置目前约15%。中国家庭海外资产配置目前约为4-5%,中国95%的家庭没有海外资产,这样从资产配置的角度可以在全球视野放。外汇和外国买家是投资者的首选。

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